הקשר בין ביטוח דירה לביטוח בית משותף

כדי להתחיל את השיח על הקשר בין ביטוח דירה
לביטוח בית משותף, נוכל להסתכל על שתי קטגוריות נפרדות לכאורה ולראות את הקשר שלהן
עד תום הבעת הרעיון. ראשית, יש לנו את הדירה הפרטית. היא הדירה הפרטית שלנו, ואין
היא נחשבת כחלק מהשטח או הרכוש המשותף של המבנה הכללי של הבניין. שנית, יש את
הבניין עצמו, שאין הוא רכוש או שטח פרטי . בהינתן נזק למתקני
המבנה, או אפילו עילה לתביעה שהתרחשה במסגרת השטחים המשותפים של המבנה – כל
הדיירים אחראיים על כך באופן ישיר. בהינתן אותו הדבר בדירה פרטית, רק דיירי / בעלי
הדירה אחראיים לכך באופן ישיר.

מה
הקשר בין ביטוח דירה לביטוח בית משותף?

עד כה, נדמה שיש שני קווים מקבילים שאינם
נפגשים. אך אם נוסיף אלמנט נוסף למשוואה, נוכל לראות את הקשר בין ביטוח דירה
לביטוח בית משותף ביתר קלות. נניח והתרחשה שריפה בבניין מגורים יוקרתי. באורח
פלא, נשרפו 3 דירות, אך כמובן שהיה ביטוח דירה וכל חפצי הערך שוקמו והוחזרו
הפיצויים כתקנם. אלא שהשריפה לא נדדה רק בין שלושת הדירות מבלי לבקר קצת בשטחים
משותפים בבניין. במסגרת אותה שריפה, ניזוקו מספר מתקנים של הבניין וכעת יש לשקמם.

איך
ביטוח מבנה למבנה המשותף ולדירה הפרטית יכול לעזור?

אלו אשר קיבלו את כספי הפיצויים בעבור
השריפה בדירתם, לא קיבלו את כספיי הפיצויים בעקבות השריפה בשטחי המבנה המשותף.
מדוע כך? זה בדיוק הקשר בין ביטוח דירה לביטוח בית משותף. או במילים אחרות,
כיסוי שלם הן על מה שקורה “בפנים”, והן על מה שקורה “בחוץ” שכן, אם לא היה ביטוח דירה פרטי, הרי שהיה צורך לממן את שיקום חפצי הערך מההון הפרטי.   ואם אין ביטוח בית משותף, השיקום,
גם כן – באחריות הדיירים. באם הם לא תורמים את חלקם היחסי לשיקום המבנה המשותף,
הוא לא בהכרח ישוקם בחלון זמנים זריז ויעיל.

על כן, הקשר בין ביטוח דירה לביטוח בית
משותף הוא היכולת להתקין הגנה מלאה לרכוש המבנה באופן כללי – בין אם בדירה
הפרטית של אותו דייר, ובין אם בכלל השטחים המשותפים של אותו מבנה – כך שיהיה כיסוי
כספי זמין מטעם חברת הביטוח לשקם את כל המתקנים ולהחזיר את המבנה לתהילתו וגאוותו.

כיצד
ביטוח מבנה משותף ופרטי יכול לתמוך בדיירי המבנה המשותף?

במילים אחרות, דירת המגורים לא עומדת בפני
עצמה, אלא מהווה חלק מהמרחב המשותף. לפי חוק המקרקעין, בית משותף מוגדר כנכס שיש
בו לפחות שתי דירות והוא רשום בפנקס הבתים המשותפים. בהינתן ביטוח למבנה המשותף,
אפשר לקבל פיצוי נזיקי לשיקום כל המתקנים שאולי ניזקו מחוץ לדירה הפרטית ובכך,
כאמור, לשקם את הבניין ביעילות מיטבית ועל ידי הון שסופק על ידי חברת הביטוח,
בהתאם לתנאי הפוליסה.